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一搜:领展王国龙:社运影响 商场保险费急升

来源:无锡百姓网 发布时间:2019-12-05 浏览次数:

【明报专讯】亚洲最大房托领展(0823)获不少投资者视为稳固收息兼具长线升值潜力的投资东西,但反修例运动触发的社会动乱延续近6个月,10月零售业总销货代价急跌,关于在本港具有126个物业、零售面积达800万方呎的领展有何影响?领展又怎样应对应战?领展行政总裁王国龙近日列席论坛时示意,管理层过去没有应对云云频仍的社会运动履历,早期确实带来应战,但现已参考外国履历制订差别计划,而近月就旗下商场购置保险的用度亦明显增添。

本港10月零售按年急跌24.3%,当中珠宝首饰、钟表及珍贵礼品跌近43%最急劲,而超市货物期内贩卖额则逆市上升0.5%。停止9月底止,领展团体物业组合估值2200亿元,当中香港零售商舖及停车场离别占66.6%及17.0%(图1)。在中期年报中,领展已引述本港政府统计处,指今年首3季必需品(包含超级市场及食物)及食肆贩卖按年离别仅跌0.3%及3%,与非必需品期内贩卖大跌9.1%比较,表现已属较佳(图2),而领展旗下商场有不少租户属超级市场及食肆;而中期年报亦提到,最近几年本港拥有派司的私家车数目增进延续高于停车位数目(图3),可见停车位市场求过于供的状况加重。

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传宵禁曾参考泰国商场对策

沾恩上述有益要素,停止9月底止半年,领展收益达53.32亿港元,按年增进8.2%;每基金单元分配为1.4147元,按年亦增进8.3%。因而,纵然面临本港零售贩卖近月急跌的应战,领展股价今年以来先升后回,昨日收报78.65元,连同期内每基金单元分配2.8202元,仍为投资者带来正报答。

王国龙上周二列席列席亚太区房地产首脑高峰会(MIPIM Asia 2019)时,剖析是次社会运动对领展及本港团体社会发展的影响。他起首指出,从物业管理角度来讲,领展管理层过去并没有应对云云频仍的社会运动的履历,「过去每一年才会有一两次大型示威,但近月某段时间内险些逐日均有抗争运动,无疑为管理层带来应战」。他续说,早前坊间有蜚语传出,港府将会在全港或一般区域实行宵禁,禁制港人在晚上外出,故领展管理层就此曾进行研究,他更曾讨教泰国朋侪本地宵禁的履历,做好预备若本港往后实行宵禁,领展也能妥善处置惩罚。

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