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绍兴气象台:天下房产估值排名来了!第一名竟不是北京、上海、深圳,而是……

来源:无锡百姓网 发布时间:2020-05-05 浏览次数:

中国基金报新闻,我国大都会房产估值水平显着高于国际大都会。

今年一季度,我国GDP录得29年来首次单季负增长。国际上,全球金融市场大幅颠簸,叠加全球降息潮。波谲云诡的形势下,我国部门热门都会楼市却出现异常颠簸,引发了市场普遍关注。以深圳楼市为例,新盘开盘即售罄、戴口罩去抢2000万元起豪宅、百万品茗费、热门区域的二手房挂牌单价上涨了几万、500万以下的屋子就快卖没了……

深圳楼市再度上演空中加油,也引发了质疑。有人以为,在实体经济不济的情况下,就业都难以保障,居高临下的房价难以维持。从整体上看,我国都会“估值”水平远高于股市,回报率较低,重点都会房产估值水平更是高之又高,比国际大都市房产估值水平还要凌驾不少。

我国都会房产估值排名,厦门最贵

国际上通常用租售比来权衡房产估值水平。租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。换算成股市常用的市盈率指标,租售比即是市盈率的倒数。

举个例子。某个都会房价为5万/平米,租金60元/月/㎡,即一套500万房产,月租金6000元左右;在房价不涨不跌的情况下,房东单靠房租要多少年能够收回成本呢?

一年房租收入=600×面积×12个月。投入=5万×面积。现在房价的市盈率=总价/每年的盈利=(5万×面积)/(60×面积×12)=69.44倍。即需要近70年收回成本。租售比=盈利收益率=1/市盈率=1/69.44=1.44%。

那么,我国都会(不含港澳台地区)房产估值现在处于什么水平呢?数据宝统计了来自房地产协会主理的中国房价行情网数据,320个都会房产市盈率中位数为30倍左右,远高于现在上证指数12.5倍市盈率水平,以及沪深300指数11.7倍市盈率水平。

厦门房产估值水平天下最高,平均单价47018元/㎡,平均租金单价45.41元/月/㎡,租售比1.16%,市盈率86.28倍。深圳房产估值水平位居次席,平均单价72380元,平均租金单价76.14元,租售比1.26%,市盈率79.22倍。三亚房产估值位居第三位,平均单价3533元,平均租金单价41.92元,租售比1.42%,市盈率70.24倍。

乌鲁木齐等都会具备投资价值

现在,国际上用来权衡一个区域房产运行状况良好的租售比一样平常界定为1:200~1:300。若是租售比低于1:300,这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经展现;而若是高于1:200,解释这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高,后市看好。

我国320个都会房产市盈率中位数30倍左右,即需30年、360个月收回购房成本。考虑到我国GDP仍处于高增长态势,该估值水平似乎尚可接受。

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