「全家总发动」夹钱买楼是纰谬的!34岁公屋仔换楼上流的自我修养|谂sir

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读者屈先生:

本人34岁,月入38,000元;太太33岁,月入26,000元,无借贷或卡数未清。怙恃拥有一间未补地价480平方呎三房公屋,位于青衣高层,估值420万元或以上;本人则跟太太及婆婆住一间公屋(即有绿表),以上四人合共400万元现金可用。


(图片泉源:unsplash)

以下方案请求左右意见:

(一) 卖未补地价公屋420万元,加300万元现金,买青衣灏景湾三房连套厕660平方呎,楼价介乎1,100至1,200万元(用怙恃名、本人造按揭,月供17,000至18,000元),用以收租每月24,000至25,000元,发生正现金流。本人再用绿表买青衣公屋,预算300万元,首期30万元,给怙恃住。本人和太太另租其他地方,再等时机「上车」。

(二) 卖出未补地价公屋,换灏景湾660平方呎三房连套厕,楼价1,100万至1,200万元,而本人跟太太继续住公屋,日后继续抽居屋或绿置居。

明了读者好锺意灏景湾,睇睇手上的牌。

人工:一样平常水平,34岁人为仍然停留在30,000多元;资产:自己没有,但应可动用怙恃公屋资产420万元(未补价);现金:五至六小我私人合共400万元,是可以的;被动收入水平:零,未有任何资产提供收入帮到自己。

综合而言,亲人是读者的一大支柱,而自己单打独斗生怕实力未够,现金少仍属一大瑕玷。

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撰文:谂sir| 图片:unsplash


(图片泉源:unsplash)

注意高成数出租风险

读者此情形在香港都常见,上流方式是每个亲人都买一间楼,但要注意高成数出租之风险。

把按揭计清晰,阿爸、阿妈、家姐人人单名买一间,到老除有自住楼之外,还手持返几间供了泰半的楼收租,幸好读者仅34岁,可以执行。

固然买几间楼的首期也不少,以是将青衣公屋卖出,久远而言是准确。

但笔者否决以读者实力,花500万至700万元首期,去五成上会买灏景湾三房。

相反,只用200万元首期,用「林郑plan」八成上会买荃湾三房,笔者建议读者若首期够,就自己去买,将屋企人的储蓄,当危急时的一副牌,好过天晴无事时就圈埋屋企人的钱,还要压死在一间屋上。

买楼是要趁年轻时用尽杠杆,然后等通账去贬走债务,以是再一次提醒读者,叫怙恃夹钱去五成上会,买逾万万元楼住,在现阶段不准确。

反而读者买第一间私楼赚了价,用赚回来的500万至600万元,再加些少钱,买1,400万元上市区三房可以。

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     发布于 2021-09-24 00:08:40  回复
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